駐車場サブリースの契約形態

　駐車場サブリースと言っても、いくつかの契約形態があります。

駐車場運営会社が、駐車場仕様・立地・台数・運営方法などを考慮して提案しますが、殆どの場合は、１．保証型です。その他の形態は参考に知っておく程度で良いと思います。

１．保証型

　　空車室、または全車室を借り上げて、毎月一定額の賃料を支払う契約。このタイプの契約が最も多い。

２．出来高型

　　空車室、または全車室を借り上げてるが、毎月の賃料はエンドユーザーとの契約台数に応じて支払う契約。

　　立地的にエンドユーザー募集が厳しいと思われる駐車場で提案される事が多い。保証でなければ意味がないと思われる方もいると

　　思いますが、貸主は駐車場運営会社であり、所有者は設備関係を除く一切の業務が不要であることと、貸主としてリスクは

　　駐車場運営会社が負うというメリットがある。

３．保証＋出来高併用型

　　２と同様に立地的な問題や空台数が多い為に、一部車室のみ保証が可能な場合の契約。保証枠を超えてエンドユーザーが契約

　　出来れば、保証額以上の収入が入る事になる。

コインパーキング以外の時間貸し駐車場サブリースは基本的に機械式駐車場が対象になり、有人管理が基本です。

（機械式駐車場は入出庫操作がある為、スタッフ配置が原則必要のため）

下記の契約形態のいくつかを組合せして契約する場合もあります。

１．保証型

　　空車室、または全車室を借り上げて、毎月一定額の賃料を支払う契約。駐車場に配置するスタッフの人件費は駐車場運営会社が

　　負担する。このタイプの契約が最も多い。

２．売上連動賃料型

　　時間貸し駐車場（月極駐車場併用の場合は月極駐車場を含むこともある）の売上額に応じて、賃料を支払う契約。

３．人件費補助付型

　　駐車場仕様や立地、または施設敷設駐車場などサービスを重視する駐車場などで見られる契約。スタッフの人件費を駐車場運営

　　会社に支払うもの。賃料は保証、または売上連動、或いは両方を支払うことがある。

 ４．その他

　　サブリース契約（賃貸借契約）ではなく、駐車場管理委託契約とする場合もあります。管理委託契約でも固定管理費に加えて

　　売上連動管理費を支払うなどの特殊なものもあります。