古い建物を解体して更地にする?


 誰も住んでいない古い建物を解体して、駐車場にするとしたら、どの様な点に注意をすべきか?

建物がある土地は、住宅用地の特例措置により、固定資産税や都市計画税が軽減されるそうです。

 

 ■小規模住宅用地(200㎡以下の部分) 固定資産税 1/6、都市計画税 1/3

 ■一般住宅用地(200㎡超の部分)   固定資産税 1/3、都市計画税 2/3

  ※専門家にご確認ください。

 

 つまり、建物があると支払うべき土地に関する税金が軽減されるので、コスト面では建物が残っていた方が得ということになります。但し、駐車場を設置することで、売上が上がると通常の税金を支払ってもプラスになるかもしれません。また、建物関係の税金はなくなるので、その点もプラス効果になると思います。(更に、アスファルト敷の駐車場の場合、構築物として扱われ、特例が使える可能性があるそうです。こちらも専門家へご確認ください。)

 

 土地がある方は、一度サブリース事業者やコインパーキング運営会社に相談するのも良いかと思います。立地次第でしょうが、コインパーキング運営会社によっては、解体の手配等もしてくれる様です。